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      佛山在線

      佛山存量房交易資金監管新規5月1日起實施

      佛山日報訊 記者楊杰報道:前日,佛山市住建局印發《佛山市住房和城鄉建設局存量房交易資金監管辦法》(以下簡稱《辦法》),進一步規范和加強我市存量房交易配套制度建設,保障存量房交易資金安全,維護交易當事人合法權益。《辦法》自5月1日起實施。

      存量房交易資金是指買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中所約定的房價款,包括首付款、商業貸款、公積金貸款、一次性付款以及其他形式的交易款項。4月1日,市住建局印發實施《佛山市存量房網上交易規則》,《辦法》是其配套文件。

      在二手房交易過程中,買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付所產生的糾紛時有發生,二手房交易市場交易透明度不高,市民迫切需要政府部門加強存量房交易規范,建立一套適合我市實際的存量房交易資金監管辦法,以有效保障交易資金的安全。

      《辦法》明確,除交易當事人明確提出放棄監管外,均應選擇交易資金監管。買賣雙方在簽署存量房買賣合同時,選擇交易資金監管的,簽訂存量房交易資金監管協議,并通過存量房交易資金監管系統進行資金監管;不選擇交易資金監管的,簽署自愿放棄存量房交易資金監管的共同聲明,自行承擔交易中的資金風險。

      選擇交易資金監管的,交易監管資金的繳存和使用均通過監管賬戶進行。我市存量房交易資金監管賬戶主體為“市房產交易管理機構”,即佛山市住房保障和房地產登記信息中心。房地產經紀機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。

      需要注意的是,資金監管范圍暫時為部分監管,待條件成熟時再全額監管。經征求銀行意見并考慮當前我市實際,資金監管暫時提供自有資金(非貸款資金)的監管服務,包括首付款、一次性付款。

      存量房交易資金監管沒有增加任何交易環節,全程在系統中操作,資金劃轉快捷,不增加買賣雙方負擔。此外,買賣雙方可協商解除資金監管。為避免后續糾紛,《辦法》明確,解除資金監管必須在申請辦理房屋轉移登記前。

      根據住建部相關要求,《辦法》將房地產中介的傭金也納入資金監管范圍。買賣雙方簽訂合同后,應根據房地產經紀服務合同約定將傭金轉入監管賬戶。

      原標題:買賣二手房應選擇資金監管

      佛山存量房交易資金監管新規5月1日起實施

      編輯|何欣鴻

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